ОПТИМИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВ

Имущественные платежи зависят от двух факторов:

1. от величины базы исчисления – кадастровой стоимости
2. от величины ставок налогов

Таким образом, оптимизация имущественных налогов целесообразна, если кадастровая стоимость объекта завышена относительно рыночных цен, либо если объект недвижимости включен в Перечень объектов с особым режимом налогообложения.

Статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации установлены особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных статьей 378.2 НК РФ, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 406 НК РФ предусматривается повышенное налогообложение имущества физических лиц в отношении объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ.

Таким образом, НК РФ предусматривается, что Перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, подлежит применению в целях налогообложения как налогом на имущество организаций, так и налогом на имущество физических лиц.

Такой перечень ежегодно формируется и утверждается Департаментом имущественных отношений Краснодарского края.

С целью проверки включения объекта Перечень  объектов недвижимости с особым режимом налогообложения Вы можете его скачать по приведенным выше ссылкам либо обратиться к нам по телефону или электронной почте: ocenka-krd@mail.ru.

При обращении к нам, мы проверим на включение Вашего объекта в Перечень не только по кадастровому номеру, но и по условному номеру, а также иным характеристикам.

Данный  Перечень объектов недвижимого имущества носит технический характер . В случае ошибочного включения объекта недвижимого имущества в указанный Перечень или допущения иных технических ошибок возможно исключение объекта недвижимости из Перечня в административном или судебном порядке.

Специалисты ООО «АСК-оценка» готовы оказать бесплатные консультации и проверку правомерности включения объектов недвижимости в Перечень, и в случае наличия признаков несоответствия критериям включения осуществить юридическое сопровождение по исключению объектов из Перечня.

По всем вопросам Вы можете обратиться лично к заместителю директора  Лабутину Вадиму Олеговичу по тел.  +7 /918/ 23-77-4-66